高力国际：TMT租户当下可进入琶洲写字楼市场

对于写字楼业主和经纪人来说，今年开年不能说是迎来了好的开局，一季度国内写字楼市场受疫情影响，普遍活跃度不高。二季度开始，国内写字楼市场开逐渐开始回暖，租赁和交易活动得以恢复。今年上半年，广州写字楼市场在一线城市中可谓表现不俗。
日前，高力国际研究部发布了2020年第二季度广州写字楼市场报告。报告指出，2020年第二季度，甲级写字楼的净吸纳量回升至21000平方米，主要由越秀区新落成写字楼的租赁成交带动。广州全市空置率连续三个季度上升，达至6.7%。这为租户带来更多的选择空间，尤其在珠江新城子市场。业内人士建议，在竞争增加的租户市场下，业主可以提供更为灵活以及创新的租赁条款来吸引租户入驻。
与一季度相比，二季度的租赁活动明显增加。但是在这些租赁活动中，搬迁和缩减面积的租户较多，而新设立和扩张的公司则较少。二季度，除了有一栋新增甲级写字楼入市的越秀区外，其余子市场均录得负净吸纳量。2020年第二季度，尽管全市租金有着向下调整的压力，琶洲的租金仍然逆市微升，环比增长0.3%达人民币149/平方米/月，体现出琶洲写字楼市场仍然企稳。联合办公运营商更为谨慎发展，部分运营商更是缩减业务，关闭了位于核心区域的办公空间。
虽然tmt行业巨头如阿里巴巴和唯品会预计至2020年底后才陆续进驻琶洲，但是与这些企业的关联公司已经开始在琶洲预租，提前布局。高力预期，更多的tmt企业将集聚在琶洲这个区域，加速电商总部这个片区的成熟。
在宏观经济环境的不确定下，租户愿意寻找更节省成本的租赁选项。高力国际预计，随着新增供应的入市，下半年净吸纳量将继续上升。2021年，琶洲互联网创新集聚区将有450000平方米的新增可租赁的写字楼面积进入市场。高力国际建议，tmt租户目前可以在此区域物色签订预租协议的机会，锁定较为优惠的条款。
高力国际预计，由于一季度受疫情影响，琶洲写字楼项目将推迟入市，因此，2021年琶洲写字楼市场会出现写字楼集中入市的情况，总新增面积将超过130万平米，而这将导致明年广州写字楼市场空置率迅速攀升。
来源：信息时报


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