济南写字楼遇冷，投资者却逆市加码

2019年国内不少城市写字楼市场空置率都出现了同比明显上涨的情况，其中，上涨较为明显的是深圳地区，另外，北京、上海、香港、天津等地也同样出现了空置率上涨、租金下跌的遇冷情况。目前，天津不少写字楼市场的业主都遇到了出租难的问题，为了将写字楼出租出去，只能降低租金。
值得注意的是，尽管现在写字楼市场行情并不是很好，供应量大幅增加，同时入住率和租金出现了一定的下滑，但仍有投资者在加码写字楼。
“为了节约成本，我们从一个高档写字楼搬到了cbd片区的一个公寓楼。”济南一家互联网企业的负责人孟鑫坦言，出于压缩成本等种种因素考虑，除了变更办公地点外，办公室大小也从此前的整层，变成了现在的几个办公室。
在济南丰泰房地产营销公司总监张华军看来，由于受到经济增速回落和实体经济多个行业波动的影响，企业扩张趋于谨慎，写字楼租赁需求较弱。
空置率的上升也明显影响到了租金变化，房东为减少损失只能降低租金价格。“目前，济南西客站附近写字间的租金在1.4元/平/天到1.8元/平/天不等，位于东部的中弘广场写字楼租金在2.1元/平/天左右。而在市区，部分老旧的写字楼已经出现了1.2元/平/天左右的租金水平。”张华军说。
尽管供应量大幅增加，租金和出租率降低，但仍有不少人看好济南的写字楼市场。
虽然济南写字楼总体供应量比较大，市场竞争可能会很激烈，但是东部的写字楼吸引了一些知名的大型企业。这里的写字楼很可能会产生‘虹吸效应’，吸引更多的产业流入，让老城或者其他地方的办公企业搬迁至此。因此，现在投资是比较合适的。
对此，办办网数据中心首席分析师kan指出，其实很多写字楼市场都有供需不平衡，分化严重的情况，在同一个城市，部分地区写字楼出租成难题，部分写字楼却常年满租，如果供应方和需求方信息流通更加通畅，这种情况会有所好转。办办网正是基于这写字楼市场这一现状，想为供需双方搭建一个信息交互平台，让写字楼发挥其办公作用，而不是被闲置。