三季度国内写字楼需求缓步恢复

2020年前三季度，我国实现服务业增加值400397亿元，增速由上半年同比下降1.6%转为增长0.4%。信息传输、软件和信息技术服务业，金融业增加值同比分别增长15.9%和7.0%，较上半年提高1.4、0.4个百分点，合计拉动服务业增加值增长2.3个百分点。整体来看，tmt产业、专业服务业、金融业为本季度甲级写字楼市场需求主力；房地产业、零售业、制造业及医疗相关产业亦占据一定市场份额。从企业类型及租赁类型来看，新设立以及有搬迁需求的内资企业较多。
展望未来
从宏观环境来看，2020年三季度，我国经济呈现稳步复苏态势，部分主要经济指标累计增速由负转正；imf10月13日发布的《世界经济展望报告》预计2020年中国经济将增长1.9%，是全球唯一实现正增长的主要经济体。
从政策环境来看，2020年三季度，国家及地方均出台相关政策推动经济及产业发展，例如发改委等13部门联合印发的《关于支持新业态新模式健康发展
激活消费市场带动扩大就业的意见》，商务部印发的《全面深化服务贸易创新发展试点总体方案》；以及北京市商务局发布的《北京市关于打造数字贸易试验区的实施方案》，武汉市自然资源和规划局完成的《武汉市疫后重振规划（三年行动规划）》等。
短期来看，受经济复苏及政策加持等积极因素影响，全国15个重点城市写字楼市场有所回温，市场活力增加、需求缓步恢复；但供应增加继续推高写字楼空置率，写字楼市场依然面临下行压力，业主方或将继续通过“以价换量”的方式加速去化，短期内写字楼租金或继续保持下跌态势。
长期来看，在构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的背景下，我国经济将继续展现强大的发展韧性和广阔的市场空间，在常态化疫情防控中扎实做好“六稳”工作、全面落实“六保”任务；这些积极因素将支撑写字楼市场逐渐走出下行区间，写字楼租金亦将缓步恢复平稳运行态势。
来源：中指研究院


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