去年广州新增甲级写字楼总量低于5年均值

发布时间:2022-08-17 点击:804
2019年国内写字楼市场是比较不寻常的一年,在大量写字楼项目入市的情况下,不少地区写字楼市场的空置率都出现了持续上涨的情况,与此同时,租金呈现下跌趋势。相比北京、上海和深圳,广州写字楼市场由于全年新增入市总量较少,写字楼市场情况较为稳定,并且琶洲写字楼空置率创新低,表现突出。
日前,第一太平戴维斯对广州房地产市场进行回顾与展望。分析数据显示,2019年,广州全市共三个新增甲级写字楼项目入市,分别为位于琶洲的广州报业文化中心、位于国际金融城的金融城绿地中心和位于珠江新城的天德广场,共计新增写字楼面积约25万平方米,低于过去五年年均水平(44.6万平方米)约43.9%。
截至2019年末,全市甲级写字楼总存量同比上升5%,至524万平方米;年末全市空置率维稳,同比微升0.1个百分点至4.8%。
2019年,广州市甲级写字楼市场净吸纳量录得23.4万平方米,较2018年同比下降46%。全市租金小幅下调,2019年全市甲级写字楼租金同比下跌2.4%,至人民币每平方米每月177.4元。
展望2020年,全市预计将有17个新增项目交付,共计约99.4万平方米写字楼面积,届时市场总存量将扩容20%。随着项目的集中交付,写字楼市场将步入阶段性供过于求的市场周期,租赁市场竞争料将加剧。
虽然广州琶洲写字楼市场空置率创新低,且广州全年空置率和租金都表现的较为平稳,但实际上,广州写字楼市场在需求量方面其实是有放缓的,近日,高力国际指出指2019年广州写字楼租赁需求创10年新低,为此,对于广州写字楼今年的情况,也不能过于乐观。不过,随着大湾区的加快发展, 广州写字楼市场的价值有望进一步提高。


商务中心办公室出租往往需要考虑哪些?
上海办公房出租可以通过哪些途径快速对外租赁
办公楼公租房租金,这个产业园“免单”
全球500强联合利华温馨舒适的办公室设计
下半年深圳写字楼市场或回暖
基汇资本收购杭州一栋地标办公楼
北京CBD甲级写字楼设共享工位 联合办公将成新趋势
鸿达兴业2.99亿购买9484平米广州写字楼