北京写字楼租金创5年新低

作为全国具有指标意义的市场，北京写字楼市场走势备受各方关注。受新冠肺炎疫情影响，二季度，中小企业退租或缩减面积现象明显，北京甲级写字楼市场空置率创10年新高，平均租金则为5年低点，部分乙级写字楼的租金甚至较去年大降30%~40%。
从三季度来看，租金跌幅有所缩窄，市场已经趋稳复苏。多位业内人士对北京写字楼市场未来走势持乐观预期。
空置率创10年新高，租金大幅下降
仲量联行的统计数据显示，二季度，北京全市甲级办公楼市场活跃度“减半”，空置率升至14.0%，创出10年来的新高。同时，平均租金却大降6.8%，至356元/平方米/月，是5年以来的低点。据戴德梁行统计，北京五大核心商圈中，丽泽金融商务区受目前高空置率的影响，租金环比降幅最大，高达13.3%，其次为燕莎和中央商务区，租金分别环比下降6.3%和5.4%，其余各商圈租金环比也都有所下降，范围区间在2%-4%之间。
为了尽快提高入驻率和最大限度的减少自身损失，写字楼的业主们为租户提供的优惠最直接的就是减租金。不过，与小企业主居多的乙级写字楼相比，部分大开发商的甲级写字楼的空置率相对不那么高，租金也没怎么降。
除了退租和缩减面积的企业，也有不少扩租需求的企业。cbre世邦魏理仕研究部主管孙祖天接受券商中国记者采访时表示，从二季度看，科技行业较为活跃，特别是线上教育和游戏类企业呈现积极扩租态势。因为受疫情影响，线上办公、娱乐、游戏都是利好的，一些头部企业在扩张。
三季度市场趋稳，业内对未来市场走势预期乐观
不过，从三季度的情况来看，北京写字楼市场较二季度有所好转。
对于三季度市场比二季度稳定，租金降幅减小的原因，戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示，二季度市场租金下降的比较厉害，主要也是受疫情的影响，整体市场的需求一下子变得特别疲软，租户的一些扩张需求或者搬迁的需求全都没有了，有很多原来有搬迁需求的，后来都改成续租了，所以整体市场的活跃度下降的非常明显，这就导致业主方变得非常恐慌，所以出现主动降价、有一些灵活的政策，在租赁条件方面松动的非常明显。以前业主更重视租金水平，现在更重视现金流，所以租金会多打点折保证项目入驻率。但是到三季度，整体市场已经趋于稳定，需求也有所上升，市场处于从疫情这个突发事件过后、市场剧烈震荡之后的稳定期，所以租金下降的幅度就变小了。
来源：房讯网