深圳写字楼空置率上涨的原因分析

二季度以来，多个大行发布了国内重要城市写字楼市场情况，对比一线城市不难发现，深圳写字楼市场空置率较高，达到了24%，承受较大的压力。而与此同时，深圳的住宅价格却在上涨。深圳写字楼市场为何会空置率上涨呢？原因主要是以下几点：
写字楼供应增加。
过去几年深圳大量新建了很多写字楼，比如罗湖，福田，南山前海、后海都有大量的写字楼，另外在龙岗中心城、宝安中心城、龙华、坪山、盐田等其他区都有自己的写字楼，特别是近几年，新入市的写字楼是非常多的。
前几年深圳的写字楼存量只有500多万平方米，而到了2019年底深圳写字楼存量面积已经超过700万平米，2019年全年，深圳甲级写字楼累计新增供应面积同比扩大近五成，至107.7万平方米。
而且目前还有大量的写字楼在建设当中，预计未来会有更多的写字楼投入到市场当中。
金融业的影响。
大家都知道深圳是我国重要的金融中心之一，这里面有大量的金融企业，金融业也是深圳的支柱性产业之一，比如2019年深圳金融业增加值就达到了3667.63亿元，单是金融业增加值就可以超过很多城市的gdp。
而一直以来金融业都是写字楼主要的需求行业之一，但是过去两年时间，随着我国网贷、p2p行业的整顿，深圳有很多金融企业都关门了，所以导致大家对写字楼的需求逐渐减少。
外贸出口的影响。
深圳是一个对外贸易依赖度比较高的城市，也是我国外贸出口的重要城市，数据显示，2019年深圳外贸出口总额就达到1.67万亿元。
但是近两年时间，受到国际贸易争端的影响，再加上疫情的发生，深圳的外贸出口受到了一定的影响，外贸行业对写字楼的需求量也逐渐下降。
产业升级的影响。
从2008年之后，深圳就开始大力进行产业结构调整升级，重点发展一些先进制造业和高端制造业，对应的开始淘汰一些落后产业，以此腾龙换鸟。
而企业的迁移不仅仅带走的是大家对写字楼的需求，还会把相应的产业链也带走，所以这在一定程度上也对深圳的写字楼产生了一定的影响。
深圳写字楼市场供应量过多，新增供应速度过快是导致空置率上涨的主要原因，而深圳住宅价格上涨其实也和供应量有关，不过和写字楼市场相反的是，近年来，深圳写字楼住宅土地供应量较少，住宅总量供应不足，因此价格上涨也是必然趋势。
来源：天蝎财经