三季度，北京写字楼市场需求有所回暖

今年上半年，国内写字楼市场在疫情下遭受冲击，租金和出租率双双下行，而北京写字楼市场也在疫情下空置率持续攀升。
实际上，从去年以来，北京写字楼市场就出现空置率上升，租金下跌，供过于求的局面，今年疫情来袭，这种情况再次加剧，连一向坚挺的北京cbd写字楼和金融街写字楼租金都有所下跌，虽然这对租客来说是积极信号，但对业主和经纪人来说就相对艰难。
对于今年北京写字楼市场，仲量联行预计，北京写字楼市场下半年租金还将继续下跌，到明年，也就是2021年，北京写字楼租金才会企稳。
9月28日发布的《戴德梁行2020q3写字楼市场报告》显示，三季度，北京全市及五大核心商圈市场空置率分别上升至16.6%和11.2%，均创十年来历史新高。
不过报告指出，在租金方面，得益于市场租赁需求的逐步回暖和新冠肺炎疫情的有效控制，北京全市及五大核心商圈市场租金虽延续了年初以来的下调趋势，但降幅较二季度有所收窄，分别环比下降2.8%和2.9%至每月每平方米人民币348.4元和393.2元。
此外，戴德梁行北区研究部主管魏东还表示，北京零售市场在第三季度持续恢复中，其中各大购物中心客流量明显提升，部分休闲餐饮类品牌逆势开店带动了市场的消费活跃度。
戴德梁行北区企业服务部及写字楼部主管廉峰哲表示：“在经济复苏的推动下，本季度租户的新租和搬迁需求进一步回升，尤其是位于租金水平相对较低的丽泽、上地等新兴商圈。至此，北京全市季度净吸纳量为85,292平方米，环比上涨138%，其中96%位于新兴商圈，如银河证券新租位于丽泽的青海金融大厦约40,000平方米的办公空间；华米科技新租位于上地的中关村壹号约6,000平方米的办公空间，最终带动本季度新兴商圈空置率环比下降1.5个百分点至29.7%。”
来源：界面新闻