广州二季度写字楼市场大宗交易总成交金额9.77亿

随着疫情稳定2020二季度广州写字楼市场租金维持稳定、出租率微涨；全市空置率微降至4.88%；全市租金5.98元/㎡/天，与一季度持平；涉办用地成交面积环比上涨155.1%；二季度大宗交易总成交金额9.77亿，销售市场逐渐回暖。总体来看，广州商办市场韧性较强，整体市场保持平稳。长期看广州仍有较大的提升潜力，优质写字楼的资产价值将逐步显现。
2020二季度广州全面开始复工复产，经济缓慢复苏。2020二季度全市甲级写字楼市场整体保持稳定，全市租金为5.98元/㎡/天，与一季度持平。由于全球疫情仍未得到有效控制，外贸出口行业受到一定影响，预计下半年全市租金仍将持续承压。
据显示，2020二季度无新增供应，二季度全市的平均租金为5.98元/㎡/天，与一季度持平，空置率为4.88%，环比微降0.6%。部分中小型的贸易类企业受到疫情的后续影响较大，因此转移至租金较低的商务区以降低企业经营成本，在珠江新城商务区尤为明显，因此珠江新城商务区二季度季度的空置率继续维持上涨态势。预计随着下半年琶洲商务区的部分甲级写字楼入市，全市的空置率或将上升。
新兴科技行业成为“后疫情期”承租主力
2020二季度，租赁成交最活跃的行业为科技行业，其租赁面积占比高达56%。对科技业细分，其中新能源科技1家，生物科技1家，互联网电竞1家，互联网科技研发5家，充分显示了广州新兴科技行业的多元化发展，也体现了在疫情防控持续期新兴科技业仍有巨大发展潜力。租赁成交占比第二的为贸易行业，占比为33%，广州作为华南地区的贸易中心，虽然外贸行业受到极大冲击，但广州宏观经济的基本面仍稳中趋好，因此贸易类企业也承租了部分面积。
商办销售市场逐步回暖，供需环比上涨
据显示，2020二季度广州办公物业大宗交易总成交额为9.77亿元，为番禺区碧桂园思科智慧城中的写字楼项目（在建）和黄埔区的广州钢铁博汇项目。碧桂园思科智慧城位于广州国际科技创新城启动区的核心区，毗邻广州大学城，定位为国内首个以智能制造云产业为核心的万物互联创新智慧城；广州钢铁博汇位于广州开发区内，未来将打造为中国现代钢铁商贸服务平台的典范。
2020二季度随着疫情缓解，广州商办销售市场逐步恢复常态，全市共成交14.1万㎡，环比上涨51.1%，同比上涨17.3%；成交均价继续维持高位为23722元/㎡，今年上半年广州办公产品均价较去年同期提升明显是因为广州国际金融城和黄埔临港经济区内的汇金中心、保利金融大都汇、金融城绿地中心、保利鱼珠港四个高价项目集中网签，从而拉升了全市成交均价。
核心区二季度供需两旺，成交价格继续维持高位，非核心区二季度新增供应量大，但销售业绩一般，成交面积与一季度持平。
来源：中国网地产