头部企业对西安办公楼具有拉动作用

近年来，在国内办公楼市场可以看到明显的分化现象，在投资类大宗交易增多的同时，一些企业却选择出让办公楼来维持经营，头部企业在不断扩张的同时，一些企业却悄然缩减办公面积，允许员工居家办公。这一现象，在一线城市和二线城市中都十分明显。
近日，仲量联行发布《2020西安办公楼市场企业客户top50报告》，对西安办公楼企业客户进行了深入分析。
报告发现，西安甲级办公楼大于2,000平方米的主力企业客户虽数量不多，仅占市场总量的8.7%，但其面积贡献占比却高达47.8%，足见头部企业对办公楼市场的拉动效应十分显着。300平方米以下的面积需求超过50%，西安办公楼市场现阶段从数量上讲仍以中小规模需求为主，究其原因，一方面是由于中小规模企业的需求较多，另一方面进驻西安的中外资企业所设立的分支机构的规模仍相对较小。
产业结构方面, 金融、科技互联网、服务业持续成为主导西安甲级办公楼需求的三大产业，而房地产建筑业在调控中或面临占比下滑的挑战。
金融与服务业。长期以来，金融与服务业是中国一二线办公楼市场需求的绝对主力，西安亦不例外。金融业在2019年新成交占比高于2020年的企业客户结构占比，足见金融业在产业调整的经济周期中仍然扮演着至关重要的角色，未来对办公楼需求的影响力或将进一步提升。而服务业整体保持平稳，虽然企业规模不及金融业，但服务业的企业数量较大，是一个城市经济活力的集中体现。
科技互联网。近年来，高科技、新媒体、在线网站等互联网产业成为产业发展的风向标，西安致力于打造“硬科技之都”，积极引入高附加值产业，加速城市产业转型升级。科技互联网产业在2019年新成交占比远高于2020年企业客户结构占比，预示着未来此类产业对办公需求的拉动作用有望进一步大幅攀升，成为驱动西安经济发展与办公需求的新引擎。
除此之外，房地产企业、第三方办公企业的需求也十分可观，占据了需求总量的前列名次。仲量联行西安商业地产部总监何娜表示，西安企业在选址方面体现出了多元化的特点。另外，办公楼的吸引力中，租金仍然是企业选择的主要评判标准。
来源：仲量联行