北京写字楼哪些行业带来需求增长

发布时间:2022-10-28 点击:1166
房地产市场是经济的晴雨表,而写字楼市场更是经济活动的直观表现,城市发展前景良好,会吸引众多企业入驻,创新、创业团队增长,需求增多,写字楼市场供不应求,而如果城市经济下滑,大量企业倒闭,需求下跌,写字楼市场空置率自然攀高。
2019年被认为是北京写字楼市场的转折点。由于市场中缺乏新兴的动能需求,且面临经济下行压力、中美贸易摩擦升级等影响,北京写字楼市场的需求出现缩水,租金下降,空置率也出现攀升。 
到2020年,随着新冠肺炎疫情进一步影响到经济复苏,北京写字楼市场的空置率继续攀升。多家机构的统计显示,截至今年第二季度,北京写字楼市场的空置率在15%上下,为2010年来的最高值,租金同比下降约6.8%。 
2019年,部分大型国有银行进行大规模扩张,并在一定程度上提振了市场。 
但正如此前各类动能需求推动市场走向繁荣一样,市场的最终复苏仍要依靠新一波的动能需求。分析人士普遍认为,在政策的扶持下,科技、金融等重点行业将继续享受红利,并有望成为北京写字楼市场新增需求的“主力军”。 
根据仲量联行的调研,未来新的动能需求将来自于三个方面:1、鉴于科技行业在疫情期间发展势头强劲,政策扶持力度大,人工智能、云计算、5g等新基建领域的企业将迎来发展机会;2、疫情给医疗健康行业和保险行业带来了重大发展机遇,同样也促进了网络游戏和视频直播的发展;3、受“京交会”升格“服贸会”成功举办和北京扩大金融业、现代服务业开放等利好措施推动,专业服务业和金融业的需求也将持续保持强劲。
就未来市场方面,北京写字楼市场需求来源主要还需要依赖tmt企业、金融、互联网服务以及新兴行业的发展,仲量联行预计,今年北京写字楼市场还将处于调整期,而到明后年,写字楼市场的需求有望增长,市场空置率将保持稳定。
来源:21世纪经济报道


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