一线城市写字楼市场一季度均下行
发布时间：2024-03-06 点击：101
今年因疫情影响，中国各地写字楼市场发展有所影响，有些城市的写字楼市场冰封，停滞，空置率升高，租金下调，大宗交易减少，各个城市都不同程度的受到了一定的波动。根据各大机构所发布的2020一季度写字楼市场报告来看，中国一线城市的写字楼市场在一季度纷纷面临了挑战与压力。
一季度北京写字楼空置率上升，部分写字楼折价转租
第一太平戴维斯报告显示，一季度北京全市写字楼空置率上升至13.2%的高位，创下2010年以来新高。甲级写字楼平均租金承压下行，连续第五个季度出现环比下滑，为每月每平方米363.0元，平均租金指数环比、同比分别下降0.2%、2.6%。
北京地区有多个知名商圈写字楼内个体或微小型公司的承租人由于主营业务大幅收缩，而房租没有到期，无力承担写字楼的高额房租，为了缓解资金压力，只能选择大幅折价转租。但即便算上转租写字楼房源普遍存在的转租费，仍然低出区域市场价不少。有的转租写字楼房源报价相比同一区位的市场价低了一半左右。
业内人士指出，企业对置换、扩张办公物业较审慎。但当营收受影响较大时，削减高昂的写字楼、商铺租赁成本成为重要选择。
一季度天津甲级写字楼净吸纳量同比下降82.8%
一季度，天津甲级写字楼市场无新增项目入市，一季度末市场存量保持在231.0万平方米。受疫情影响，一季度租赁市场需求降温明显，全市净吸纳量仅为7,900平方米，较去年同期下降82.8%。整体市场空置率环比微降至36.9%，全市平均成交租金水平稳中微降，环比下降0.2%至每月每平方米人民币96.4元。
分析认为，新冠肺炎疫情的爆发对天津写字楼市场的影响是短期的，在疫情得到完全控制后，市场有望在6个月内恢复增长势头。预计整体市场空置率短期内将呈现平稳或回调趋势。
一季度深圳写字楼吸纳量跌九成
下半年是议价窗口期
4月8日，第一太平戴维发布《2020年第一季度深圳商用物业市场回顾与展望》，报告指出，一季度内受持续的供过于求市场特性叠加疫情之负面影响，总体市场去化表现低迷，净吸纳量下降至1.3万㎡；空置率方面，主要受新增供应影响，全市平均空置率结构性环比微幅上升至26.2%。
持续走低的空置率和低迷的吸纳量也影响了业主预期。多数业主由于对季内市场成交额持有较低期望，故仍延续上季度的以价换量策略，少数业主推出有限的中低层优惠单位，截至季末，全市平均租金环比下跌1.6个百分点。
上海甲级写字楼净吸纳量同比下降49%
据第一太平戴维斯的数据显示，一季度上海市甲级写字楼市场净吸纳量为69500平方米，同比下降49%；平均空置率环比下降0.5个百分点至16.9%；租金环比加速下跌1.0%，至人民币每平方米每天7.8元。预计年内将迎来近120万平方米新供应，较去年末预测量缩减约35%。
第一太平戴维斯分析认为，一季度上海甲级写字楼的租赁需求主要来自于传统新年前谈妥的成交。随着未来三年供应高峰的来临，空置率仍将继续上行。
虽然因为疫情，一线城市的写字楼市场面临了不小的波动，但因为疫情，5g、大数据、远程虚拟、vr/ar、线上娱乐、线上教育、医疗健康、保险等行业或将迎来更多发展契机，这些行业对于写字楼的租赁需求将上升，这对写字楼市场来说或许会是一个转机。
来源：房讯网
租金持续下跌，办公楼市场仍乐观
办公室装修设计会带来什么益处以及如何节省开支
会“呼吸”的办公室？这些绿植你值得拥有
上海创业公司租赁多大面积办公室？
教你掌握租办公室的“硬指标”
办公室装修如何量房？
简约欧式办公室装修设计的淡雅之美
三季度国内写字楼需求缓步恢复
一季度北京写字楼空置率上升，部分写字楼折价转租
第一太平戴维斯报告显示，一季度北京全市写字楼空置率上升至13.2%的高位，创下2010年以来新高。甲级写字楼平均租金承压下行，连续第五个季度出现环比下滑，为每月每平方米363.0元，平均租金指数环比、同比分别下降0.2%、2.6%。
北京地区有多个知名商圈写字楼内个体或微小型公司的承租人由于主营业务大幅收缩，而房租没有到期，无力承担写字楼的高额房租，为了缓解资金压力，只能选择大幅折价转租。但即便算上转租写字楼房源普遍存在的转租费，仍然低出区域市场价不少。有的转租写字楼房源报价相比同一区位的市场价低了一半左右。
业内人士指出，企业对置换、扩张办公物业较审慎。但当营收受影响较大时，削减高昂的写字楼、商铺租赁成本成为重要选择。
一季度天津甲级写字楼净吸纳量同比下降82.8%
一季度，天津甲级写字楼市场无新增项目入市，一季度末市场存量保持在231.0万平方米。受疫情影响，一季度租赁市场需求降温明显，全市净吸纳量仅为7,900平方米，较去年同期下降82.8%。整体市场空置率环比微降至36.9%，全市平均成交租金水平稳中微降，环比下降0.2%至每月每平方米人民币96.4元。
分析认为，新冠肺炎疫情的爆发对天津写字楼市场的影响是短期的，在疫情得到完全控制后，市场有望在6个月内恢复增长势头。预计整体市场空置率短期内将呈现平稳或回调趋势。
一季度深圳写字楼吸纳量跌九成
下半年是议价窗口期
4月8日，第一太平戴维发布《2020年第一季度深圳商用物业市场回顾与展望》，报告指出，一季度内受持续的供过于求市场特性叠加疫情之负面影响，总体市场去化表现低迷，净吸纳量下降至1.3万㎡；空置率方面，主要受新增供应影响，全市平均空置率结构性环比微幅上升至26.2%。
持续走低的空置率和低迷的吸纳量也影响了业主预期。多数业主由于对季内市场成交额持有较低期望，故仍延续上季度的以价换量策略，少数业主推出有限的中低层优惠单位，截至季末，全市平均租金环比下跌1.6个百分点。
上海甲级写字楼净吸纳量同比下降49%
据第一太平戴维斯的数据显示，一季度上海市甲级写字楼市场净吸纳量为69500平方米，同比下降49%；平均空置率环比下降0.5个百分点至16.9%；租金环比加速下跌1.0%，至人民币每平方米每天7.8元。预计年内将迎来近120万平方米新供应，较去年末预测量缩减约35%。
第一太平戴维斯分析认为，一季度上海甲级写字楼的租赁需求主要来自于传统新年前谈妥的成交。随着未来三年供应高峰的来临，空置率仍将继续上行。
虽然因为疫情，一线城市的写字楼市场面临了不小的波动，但因为疫情，5g、大数据、远程虚拟、vr/ar、线上娱乐、线上教育、医疗健康、保险等行业或将迎来更多发展契机，这些行业对于写字楼的租赁需求将上升，这对写字楼市场来说或许会是一个转机。
来源：房讯网
租金持续下跌，办公楼市场仍乐观
办公室装修设计会带来什么益处以及如何节省开支
会“呼吸”的办公室？这些绿植你值得拥有
上海创业公司租赁多大面积办公室？
教你掌握租办公室的“硬指标”
办公室装修如何量房？
简约欧式办公室装修设计的淡雅之美
三季度国内写字楼需求缓步恢复