广州写字楼短期竞争激烈，远期前景可观

近日，多家大行发布三季度广州写字楼市场报告，数据显示，三季度广州写字楼市场迅速回暖，该季度广州写字楼租金已然止跌，而有微小幅度上涨，是四个一线城市中首先恢复到了疫情前的活跃度，不过四季度以及明年，广州写字楼市场将迎来大量新增入市，届时写字楼市场空置率在短时间内会快速攀升。
从今年第四季度到明年，琶洲的新增供应将进入高峰期，目前主要新增供应集中在琶洲西区。而国际金融城则预计从2022年开始发力，到2023年迎来供应最高峰。
第一太平戴维斯华南区市场研究部主管及董事谢靖宇表示，琶洲及金融城两区域其产业发展定位不同，以银行、保险及证券为代表的金融类企业将更倾向于向金融城区域聚集，而新媒体、电商等企业则对琶洲青睐有加。因此无论在租赁或是投资市场中，两区域随行业聚集效应而呈现差异化趋势，同质竞争不十分显著。
但就区域内部竞争而言，鉴于未来几年各区域内大量新增供应的集中交付入市，加之部分行业领头企业自用办公面积逐步完工交付，项目间市场竞争势必加剧。以琶洲为例，仅2021年及2022年间，扣除区域内各项目企业自用面积后，其新增供应仍预计达118.9万平方米，约为当前总存量的1.2倍。此外，诸如阿里、腾讯等行业领头企业持有自用办公面积，因此对于租赁市场想要实现项目去化就需培育新的需求予以补充，项目去化预计短期承压。
仲量联行广州商业地产部高级董事江婧丽则认为，琶洲片区从拿地起的条件限制就决定了写字楼项目散售的可能性不高，而金融城前期项目多以散售为主，目前不少项目面临着续建的问题。总体而言，琶洲项目的进展速度要快过金融城，并且是电商巨头的聚集地，产业链发展也将更具有领先优势。赫基大厦、复星、tcl等项目在今年到明年入市。从三四季度不断有新项目入市来看，琶洲已经出现激烈竞争的苗头。片区楼宇集中入市，将影响整体租金水平，预计将出现特别优惠的成交，比如在争取大楼第一个重量级租户或优质客户的时候。
短期内，大量新增供应入市租赁市场将出现阶段性的供过于求。但鉴于我国经济已实现复苏，且预计在未来持续向好，叠加政府对本地金融、新媒体行业发展的利好政策及规划扶持，远期来看市场前景趋于乐观。长期而言，在打造“直播电商之都”、广州期货交易所筹建工作不断推进等利好因素支持下，源于金融、tmt等行业租赁需求料将维持稳定。随着琶洲、国际金融城等区域新项目逐步落成，以满足自用需求为主的内资企业投资兴趣料将有所提高。
来源：来源：广州日报


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