写字楼进入拐点，去库存成今后主要任务

2019年，国内写字楼市场出现了普遍空置率上涨、租金下跌的情况，不少业内人预料，写字楼市场迎来了拐点。而今年，在疫情下，不少城市写字楼市场空置率上升至新高，再次引起话题热议。上半年悄然过去，今年国内写字楼市场情况如何呢？
一线城市空置率上升
根据戴德梁行近日发布的数据显示，2020年上半年，北上广深四个一线城市写字楼的空置率全部飙升，分别是16.2%、20.9%、6.7%、25.4%，相比2019年分别上涨了7.3、2.4、2.4、9.0个百分点。
与此同时，四个一线城市写字楼的平均租金全面下跌，北京是358.5元/平方米，同比下跌了7.6%；上海是251.9元/平方米，同比下跌了6.3%；广州是184.5元/平方米，同比下跌了4.8%；深圳是222.9元/平方米，同比下跌了13.6%。
在这四个一线城市中，广州写字楼的空置率和租金下跌幅度是最小的。值得一提的是，北京甲级写字楼的空置率创下了8年以来的新高。
空置率高低不平的原因
那么，北上广深同为一线城市，为什么写字楼的空置率差距会这么大呢？
这跟当地的产业结构和写字楼的存量有很大的关系。比如，深圳发展的产业是以科技、互联网金融等为主，这类公司在深圳相对集中。但是近年来互联网金融行业进入整顿阶段，特别是2019年国家加大对p2p行业的监管力度，深圳金融中心地带的很多p2p企业被清退，导致对写字楼的需求急剧下降，空置率大幅度增加。
二线城市的空置率更惨
除此之外，二线城市写字楼的空置率也不容乐观，甚至更为严重。
2019年底的时候，南宁写字楼空置率已经超过50%，大多数二线城市写字楼空置率在20%以上，普遍高于一线城市。
可以说，目前很多城市写字楼市场都面临这空置率高，去库存周期长的问题，而今年国家推出的“限高令”对国内楼宇建筑的高度限制在500米以内，扼制了城市、房企之间攀比楼高的不良之风，对写字楼市场来说也是限制了过大体量的项目入市，造成短时间内空置率快速上涨。相信未来几年，在多项政策刺激下，写字楼市场会恢复平稳。
来源：《华夏时报》总编辑，知名财经评论家水皮


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