“写字楼式住宅”是否值得购买？

近年来，市场上出现了一些房产商将写字楼当做公寓进行销售的事件，这类事件的产生主要是土地性质不明。由于出现了这一现象，现在很多人一看到“公寓”就不敢入手，那么市面上是否有“商住公寓”呢？答案是肯定的。
小办获悉，市场上确实存在不少“写字楼式住宅”，这类住宅土地性质为住宅，而用地年限为70年。
这种房子大多盖于2008年之前，属于时代的产物。那会儿住宅并不算贵，远远低于写字楼的价格，至少一直到2007年之前还是这样。
这种形式就是潘石屹的建外soho给带动的，把70年普通住宅的用地开发成了写字楼模式，而且可以办营业执照。水电气什么的却又都是民用的，而且享受和普通住宅一样的待遇。也就是带学区能落户。
不过，这种产品的好景不长，大概从2009年底开始，就停止了上涨。因为写字楼供应突然加大，冲击了商办的市场。
商品的价格是由供需关系决定的，这是经济学原理。而政府是最喜欢批商业用地的，也最欢迎商业地产开发商。因为商场和写字楼才能带来源源不断的税收，所以土地供应越来越多，商业也越改越多。而价格呢，自然越来越低。
虽然这种产品的性质是住宅，但实际上没人认为它是住宅，也确实不适合生活居住。因为楼里几乎都是办公的公司，白天很嘈杂，仅仅等电梯就是大问题。而到了晚上，这里又安静的吓人，楼里亮灯的都很少，让人害怕。
所以，绝大多数住户也都陆续搬走了，剩下居住的寥寥无几。
这种产品几乎都是大户型，一般都是200-300之间，大的能到500-800平，几乎就是半层楼了。
对于这类“写字楼式住宅”是否值得购买，小办的建议是，如果是计划长期居住不要买，如果是当下资金不够，计划以后置换，或为了孩子能上学区房等需求，则可以购买。这类住宅比较适合企业进行投资而不适合个人投资。
来源：章哥说买房


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