莱坊：2020年第一季度深圳写字楼市场报告

近期，莱坊发布了深圳写字楼市场报告。报告显示，一季度，深圳甲级写字楼市场新增供应面积为42,690平方米， 将甲级写字楼存量推至741万平方米。 受疫情的影响，深圳甲级写字楼市场的去化速度有所放缓。
租金及价格
一季度，深圳甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米人民币212元，环比下跌3.2%。核心商务区平均租金下降幅度较大，环比下降了3.8%至每月每平方米人民币225元，而次级商务区平均租金下降幅度较小，环比下降了2.2%至每月每平方米人民币193元。
一季度，从子市场看，蔡屋围子市场的某甲级写字楼业主为吸引更多租户入驻物业，给出了更优惠的租金，使得该子市场的租金水平环比下跌13.3%至每月每平方米人民币208元。去年前海管理局出台的租金补贴政策，促进了大批企业回流前海子市场。前海子市场租赁需求的增加，使得在本季度该子市场的租金不降反升，环比小幅上升0.7%至每月每平方米人民币154元。
一手散售市场上，本季度深圳销售型写字楼的平均售价为每平方米人民币53,976元，环比小幅上升0.6%，但由于受疫情影响，写字楼散售成交市场在一季度进入了几近停滞的状态，其售价升幅环比下跌了6.3个百分点，同时在本季度未录得有销售型写字楼的成交。
供应与需求
一季度，深圳甲级写字楼市场有1个新项目竣工交付，为市场带来约42,690平方米的写字楼新增供应，甲级写字楼市场存量升至741万平方米， 净吸纳量为9.3万平方米。
尽管深圳写字楼市场呈现明显的供过于求的状态，且疫情给写字楼租赁市场带来一定的负面影响，但一季度深圳甲级写字楼市场也录得了大面积的租赁活动成交，主要租户为能源行业及tmt。典型成交案例有：大唐智慧能源(600869,股吧)租赁了华润前海大厦t5栋4,000平方米的写字楼空间，美团租赁了喜年中心3,000平方米的写字楼空间。
一季度，深圳甲级写字楼市场空置率环比小幅下跌0.8个百分点至19.5%。从子市场看，本季度后海、前海和车公庙这三个写字楼子市场在去化上都有相对较好的表现，其空置率环比下降幅度都超过了2个百分点。
投资市场
2020年一季度深圳甲级写字楼投资市场没有录得大宗整购交易，表现不活跃。受疫情影响，国内多地的大宗整购交易市场放缓，但国际机构投资者仍然积极地寻求写字楼的投资机会，尤其是新加坡的投资者，对中国房地产投资市场的关注度有所增加。但由于疫情的原因，海外投资者的投资决策过程被迫推迟。
市场展望
莱坊董事及深圳办公楼服务部主管吴靖表示：“从短期看，由于经济的不确定性在增加，写字楼市场的需求端所受的负面影响将更为显著。中小企业资金压力加大，多数企业的扩张需求将有所下降。此外，2020年深圳写字楼市场将有大量的新增供应，预计高位的空置率将贯穿于全年度。
来源：和讯房产网


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