上海写字楼交易、租赁市场热度不均

发布时间:2022-05-24 点击:317
今年上半年,国内写字楼市场在疫情下遭遇“阵痛”,一季度写字楼市场活跃度直接降到了冰点,虽然二季度疫情得到控制下,写字楼市场开始逐步回暖,但由于很多企业放弃了扩张计划,租赁市场需求量、吸纳量同比下降,而导致不少城市二季度写字楼空置率继续攀升。
今年上半年,上海写字楼市场出现了交易市场、租赁市场热度不同的局面。
交易市场方面,2020年上半年上海大宗交易总体上“量升价降”,受疫情影响交易单价出现大幅下调,但是二季度开始已有回升迹象,成交均价较一季度环比上涨16%。
写字楼仍是市场追捧的物业类型,占大宗交易的一半以上,并且成交量和成交总价同比上涨20%以上。写字楼成交均价在特殊时期表现比较坚挺,同比仅小幅下降1%,充分体现了保值特性。
从大宗交易物业所处区域来看,浦东、徐汇、黄浦、静安、闵行、松江均有分布,其中浦东交易热度最高,共4宗、99.2亿元。
绿地外滩中心(b1、b2、b3)以67亿元的成交总价和近10万元/平方米的成交单价卫冕上半年的冠军,而绿地外滩中心t2则获得季军。上海国际财富中心交易面积最大,高达17.3万平方米,占上半年写字楼交易量的31%。
而租赁市场方面,线下中小企业受此次疫情冲击较大,部分企业通过缩减租赁面积、延缓扩张计划、迁移办公场所等来控制成本。写字楼业主普遍以价换量,除了个别明星楼盘租金比较坚挺,其他大都主动下调租金或延长装修免租期,希望扭转空置率走高的趋势。
上海写字楼租户中,批发和零售业最多,其次是租赁和商务服务业,这两个行业租户数量约占55%,是租赁市场的需求主力。2020年上半年,上海批发和零售业同比下滑9.4%,租赁需求受到一定抑制。信息技术服务业和金融业逆势上涨,将继续成为写字楼市场的重要支撑。
总体来说,上海写字楼市场上半年成交市场、租赁市场热度变化体现出了上半年写字楼市场下行的趋势,虽然表面上看,上海成交市场大宗交易增多,但这主要是因为写字楼价格下跌了,而上海作为国内首屈一指的写字楼市场,在疫情后,还有望继续升值,疫情期间价格下跌是一个很好的买入机会。
来源:企鹅号|价值领地


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